站在自家近20米宽的阳台上，三亚的海风轻拂过脸颊，眼前是绿意盎然的园林与远处若隐若现的海岸线，而身后是搭载了华为全屋智能系统的家，这便是保利海晏为业主描绘的日常生活图景。

保利海晏位于三亚海棠湾保利国际博览中心北侧，是保利“晏”字系全球首发之作，项目由保利集团开发，占地面积约87亩。

社区规划了14栋建筑，共554户，以1.4的超低容积率和约40%的绿化率，打造出纯粹舒适的低密度假住区。

01 项目定位

保利海晏是保利发展旗下首个文旅度假产品“晏”字系的开篇之作。项目定位为“次时代高端旅奢盘”，旨在重新定义三亚的旅居奢宅标准。

项目位于三亚国家海岸海棠湾的核心区域，这一区域规划了36家顶奢酒店，并已开业23家，同时汇聚了国际免税城等高端商业配套。

这里不仅是顶级的旅游度假区，更以解放军301医院等顶尖医疗资源，构筑了康养旅居的天花板。

02 设计亮点

保利海晏的设计颠覆了传统住宅的刻板印象，将“归家即度假”的理念渗透到社区的每一个角落。

设计团队摒弃了房地产常见的“高低配”模式，采用全部中高层的规划，将建筑密度控制在10%以下，为园林和公共区域释放出巨大空间。

项目的建筑外立面采用“超流体”设计语言，结合全景玻璃幕墙，勾勒出如海浪般流畅优雅的轮廓。

社区引入了全国首个“迪拜风”艺术下沉会所，面积约3000平方米。

会所内配有恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、私宴厅等全方位设施，其白色的曲线拱券造型与穿行而过的泳池蓝白相映，营造出宁静放松的异域度假风情。

03 智能与园林

项目深度融合科技与居住体验，全社区引入华为全屋智能系统。通过鸿蒙生态系统，业主可以实现对智能窗帘、灯光、空调等家居设备的联动控制。

社区安全也得到智能化升级，配备了包括周界防范、防高空抛物、社区天眼在内的7大智能安防模块。

园林设计上，项目打造了八大主题“趣活空间”：健身花园、运动花园、溪戏谷、密语花园、忘忧岛、游乐园、科普园和休闲花园。

这些空间通过巧妙的设计串联，满足全龄段业主的休闲、亲子、运动与社交需求。此外，社区还利用楼栋架空层打造了12个泛会所，作为室内外生活的延伸。

04 户型产品

保利海晏的户型面积段从约107平方米至203平方米，涵盖二居、三居和四居。所有户型均采用南北通透、全明格局的设计。

以约203平方米的四居户型为例，该户型拥有约21.5米长的270度全景阳台，采用LDKB一体化设计，并配置了中西双厨和酒店式主卧套房。

二期产品在原有基础上进行了升级，例如137平方米的户型做到了三卧室朝南、双套房设计。而170平方米的户型则拥有约17.7米的南向采光面，主卧可实现270度环幕采光。

05 区域价值与配套

海棠湾作为“国家海岸”，其价值不仅在于稀缺的海景资源，更在于顶级的配套集群。

医疗方面，项目家门口即是代表琼南最高医疗水平的解放军301医院，2公里范围内还分布着北大口腔医院、广安门中医院等优质医疗资源。

教育配套上，社区周边有人大附中三亚学校等教育资源。商业与休闲方面，海昌梦幻不夜城、三亚国际免税城、三亚万象城（在建）以及众多顶级酒店和高尔夫球场均在其生活圈内。

交通网络发达，项目距离东线高速海棠湾林旺路口约6公里，驱车前往三亚凤凰国际机场约39公里。

06 物业服务

保利海晏的物业服务由保利物业提供，引入了 “东方礼遇”星级酒店式服务标准。服务包含36重精细化礼遇，涵盖快递代收、衣柜收纳、特殊人群照看等9个增值场景。

社区实行双管家服务模式，提供早送晚迎、外卖代送、宠物关照等14项专属服务。对于旅居业主，物业还专门规划了13个旅居服务场景，确保度假生活的舒适与便捷。

穿过保利海晏酒店式的落客门厅，漫步在239米长的中央景观轴线上，业主从踏入社区的第一步起，便进入了由阳光、海风、绿意和艺术共同编织的度假场域。

保利海晏不仅仅是一个住宅项目，它更像是一个 “长期居住的旅度综合社区”。当业主开车驶入精心打造的地库“光道”，或是在迪拜风情的会所恒温泳池中放松时，生活与度假的边界在这里真正消融。