阳光穿过热带雨林般的园林，在灰白立面的建筑上投下斑驳光影，业主漫步在社区中，仿佛置身于一座会呼吸的自然博物馆。

这是中旅·馥棠公馆交付后的日常场景。这个位于三亚海棠湾黄金中轴的项目，在2025年底实现了 A、B、C区的全盘交付。

作为中国旅游集团在海棠湾14年深耕的力作，项目不仅以约47.77亿元的销售额拿下2025年1-9月海南商品房销售冠军，更以实景呈现重新定义了三亚顶豪市场的标准。

01 项目核心

中旅·馥棠公馆坐落于三亚海棠湾区藤桥路和龙海路交叉口东北200米处，由中国旅游集团旗下的中旅(三亚)置业有限公司开发建设。

项目占地约200亩，建筑面积约18万平方米，容积率仅约1.36。社区由7-11层的低密建筑组成，总户数903户，全部采用一梯一户设计。

项目主力户型面积从138平方米到600平方米不等，目前均价约为60000元/平方米。这种低密度、大户型的产品定位，精准瞄准了追求高品质海岛生活的高净值客群。

02 设计匠心

中旅·馥棠公馆的设计团队堪称“全明星阵容”，汇集了四位国际级设计大师。

加拿大皇家建筑师公会院士彼特·罗柏负责建筑规划，以“海洋流动曲线”为灵感，打造出如云上花园、似水上漂浮的建筑形态。

景观设计大师李宝章则营造了“如云在天、如水在地、如人在林”的沉浸式自然体验。

社区园林精选200多种珍稀热带植物，包括红果冬青、紫花风铃木、凤凰木等，打造出一座“会呼吸的自然博物馆”。

03 产品细节

在室内空间设计上，梁景华与肖正恒两位大师重新定义了高品质生活场景。

项目采用3.1米至3.6米的单层层高，搭配270°转角阳台和超宽单扇玻璃，创造了高达0.3的窗地比，远超周边竞品。

精装标准上，项目配置大金中央空调、威克纳系统门窗、AEG厨电等国际一线品牌。200平方米以上户型更升级为瑞士劳芬卫浴、嘉格纳厨电和博德宝橱柜。

电梯选用瑞士Schindler品牌，轿厢尺寸达1.78米×1.78米，层高2.76米。

04 地段价值

中旅·馥棠公馆的最大优势在于其无可复制的 “海棠湾黄金中轴”位置。

项目毗邻正在建设中的三亚国际免税城三期——中免太古里项目，这是太古在中国的首个滨海超级综合体，预计2026年开业。

周边还聚集了亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽、万豪等25家已开业的高端奢旅酒店，以及规划中的36座全球知名酒店品牌。

医疗配套方面，项目周边有解放军总医院海南医院(301医院)等高端医疗机构。教育配套包括已开学的人民大学附属中学三亚学校以及多家国际学校。

05 生活体系

中旅·馥棠公馆交付的不只是房子，更是一整套“生活方式权益系统”。

项目为业主提供“馥家”高端住宅服务体系，包含108项服务内容。社区内设有高颜值业主食堂，交付时即为每户预存了消费额度。

项目还整合了中国旅游集团的商业与度假资源，为业主提供包括中旅逐浪套票、三亚国际免税城专属权益在内的24项专属权益。

06 市场表现

中旅·馥棠公馆的市场表现堪称三亚顶豪市场的“现象级产品”。

2025年1-9月，项目以47.77亿元的销售额一举夺得海南商品房销售金额榜冠军。同时，项目多次蝉联三亚商品房住宅单周成交套数、成交面积“双冠王”。

值得注意的是，项目客户粘性极高，复购率表现亮眼，形成了明显的圈层集聚效应。这种市场认可度，源于项目“不随大流”的非标化产品理念和对品质的坚守。

当清晨的第一缕阳光照亮海棠湾的海面，中旅·馥棠公馆的业主推开窗，看到的不仅是无边际的海景，还有社区内由200多种珍稀植物构成的热带园林。

阳台上的咖啡香气与海风交融，不远处，36万㎡的太古里商业综合体已雏形初现。这片土地的价值，正随着中免太古里2026年的开业、丽晶&英迪格酒店2027年的运营，一步步从蓝图变为触手可及的现实。

央企的长期主义，终究在海棠湾的黄金中轴上，雕刻出了一件值得世代珍藏的作品