推窗见海，出门入林，在三亚炙手可热的崖州湾科技城核心区，一处融合了高端居住与前沿产业的人居作品正悄然崛起。

科城·学林美筑由三亚崖州湾科技城控股集团有限公司下属的三亚科城置业有限公司投资开发，并由百年央企招商局集团旗下的招商蛇口负责代建。这种“地方政府平台+顶尖城市运营商”的双国企联合开发模式，为项目奠定了坚实的品质与信誉基础。

项目位于海南自贸港13个重点园区之一——三亚崖州湾科技城高新区城芯。这里不仅是国家深海科技与南繁科技的战略高地，更聚集了上海交通大学、中国海洋大学等17所知名高校，以及崖州湾实验室等44个省级以上科研平台。

01 项目速览

科城·学林美筑是崖州湾科技城首个由官方平台公司直接投资建设的高品质住宅项目。

项目总投资约10亿元，总建筑面积约6.52万平方米，规划建设6栋现代海岛度假风美学住宅楼。项目整体容积率约为2.5，绿化率高达40%，共打造324户纯粹平层住区，车位配置充足，规划了440个机动车位。

目前，项目已实现1、3号楼的主体结构封顶，标志着工程建设进入了全新阶段。

02 区位价值：国家级战略热土

项目所处的崖州湾科技城，定位为“世界眼光、国际标准”的科创高地。园区重点发展深海科技与南繁科技产业，已累计吸引超过13,600家企业登记在册，其中包括192家高新技术企业及24家中央企业。

这片热土不仅汇聚产业，更汇集智慧。中国种子集团、科大讯飞等头部企业接连落户。

与此同时，一大批顶尖高校和科研院所的进驻，为区域注入了强大的人才活力与学术氛围。这意味着入住科城·学林美筑，邻居可能是科学家、教授或企业高管，形成独特的高知社群圈层。

03 产品设计：精工细节与度假美学

项目建筑外观以米白色真石漆为主，配以香槟银铝板线条，营造出轻奢、高雅的海岛度假风格。约41米的超宽楼间距，保证了每户充足的采光与开阔的视野。

户型方面，项目主打建面约124平方米、143平方米和179平方米的三至四房全明户型，所有户型均采用私家电梯入户设计。

其中，备受瞩目的头排约179平方米四房户型，拥有约18米的超大面宽和270度环幕观景阳台，并设计了双套房，将居住的舒适度与观景体验推向极致。

04 园林与配套：书香园林与全能生活圈

项目园林以“礼、学、乐”为核心理念，打造了“一轴七园十境”的书院式景观体系。从归家步道到休闲花园，营造出富有东方美学意境的沉浸式体验。

社区内规划有约700平方米的镜面泳池，以及全精装泛会所式架空层，为业主提供从社交、亲子到健身的多元化活力空间。

更重要的是，项目坐享崖州湾科技城已成熟的“15分钟全维宜居生活圈”。周边环绕着约27万平方米的通海公园、约54万平方米的中央公园，距离崖州湾海岸线直线仅约1.6公里。

05 全维生活配套

交通出行便利，项目紧邻225国道与G98环岛高速，距三亚凤凰国际机场直线约27公里，距崖州高铁站约4.7公里。

商业方面，崖州招商花园里商业综合体、科技城第一农贸市场等可满足日常所需-1。医疗资源上有国康医院、科技城社区卫生服务中心等保驾护航。

教育资源堪称顶级，周边分布着上海世外教育附属外国语学校、三亚寰岛实验中学、崖州湾科技城南开中小学等多所优质学校。

06 购房者说：优势与考量

从购房者视角看，科城·学林美筑的核心优势显著。其不可复制的区位价值——坐拥自贸港重点园区的现在与未来，是最大的增值保障。双国企开发，则意味着更可靠的交付品质与后期运维。

全精装交付、标配私家电梯和入户花园，大幅提升了入住品质与便利性。而“三面公园环抱、近距海岸”的生态资源，为住宅赋予了稀缺的度假与养生属性。

值得关注的方面是，项目位于三亚西部，距离市中心及海棠湾等传统热门度假区有一定距离，更适合在科技城工作或钟情于安静、纯粹环境的置业者。作为新兴板块，区域的商业繁华程度仍在持续提升中。

项目旁的南山港是国内首座公共科考码头，不远处，全球动植物种质资源引进中转基地正安静运作。这片土地承载的不仅是家的安逸，更与国家深海探索、种子科研的前沿使命紧密相连。

当清晨的阳光洒进约18米宽厅的179平米户型，业主在270度阳台上眺望的，不止是海与公园，还有一片正在深刻影响国家未来的科技海岸线。