在椰风海韵中筑起一方低密天地，椰海樾府不仅承载着548户家庭的滨海生活梦想，更成为自贸港前沿产城融合的生动注脚。

三亚崖州湾，海南自贸港重点发展的科技产业高地，正崛起一处融合现代美学与热带风情的品质社区——椰海樾府。作为聚亿集团继椰海锦程后，在崖州的又一“品质人居”力作，它不仅是钢筋水泥的建筑群，更是对三亚未来城市生活图景的一次精心描绘。

一、核心区域：坐享国家战略发展红利

椰海樾府并非孤立的住宅项目，它深植于 三亚崖州湾科技城 这一宏大叙事之中。

• 战略定位：崖州湾科技城是海南自贸港13个重点园区之一，也是唯一的深海科技产业高地，规划聚焦“南繁硅谷、深海科技、科教研发”三大主导产业。

• 发展现状：区域已汇聚约1.3万家企业，超过2.8万名高精尖人才在此工作生活，未来目标是吸引超2000家高新企业，承载10万人才安居乐业。这意味着椰海樾府的业主，将置身于一个充满活力与机遇的精英圈层。

• 项目坐标：项目具体位于崖州湾科技城中片区YK06-04-02地块，享有板块发展的核心红利。

二、项目硬核指标：舒适宜居的科学数据支撑

根据三亚崖州湾科技城管理局的官方批前公示及项目资料，椰海樾府的关键技术指标，为其“低密舒适”的定位提供了坚实基础。

• 基础参数：项目占地约2.83万平方米，总建筑面积约8.98万平方米，规划建设9栋16至26层的住宅楼。

• 核心舒适度指标：项目容积率为2.2，建筑密度约20.82%，绿地率高达40.01%。在热带滨海城市，2.2的容积率属于舒适梯队的居住密度，保证了社区的通风、采光和开阔的视野。

• 生活配套指标：社区规划总户数548户，配置机动车停车位682个（其中地下627个），车位配比充足，能有效缓解高端社区的停车焦虑。此外，还规划了681个非机动车位和69个充电桩车位。

三、全维生活配套：步行即享的诗意日常

项目倡导“步行即享、舒逸无界”的生活理念，其周边配套编织了一张覆盖交通、教育、生态、医疗与商业的便利网络。

立体交通网络：临近G98环岛高速，可快速链接凤凰国际机场、崖州湾轻轨站及高铁崖州站，实现高效出行。

优质教育资源环绕：从幼儿园到中学，优质学校环伺，包括科技城第一幼儿园（约900米）、南开小学、南开中学、寰岛实验学校等。

生态公园环抱：东揽南繁公园中央景观轴，周边分布观海公园、通海公园、滨海公园等多个生态休闲空间，将自然融入日常。

健康与商业保障：周边拥有国康医院与上海仁济医院三亚医院双三甲医疗资源。商业方面，除已运营的南山荟、花园里购物中心，还有科尚城市广场等商业配套在建设中。

四、社区内部亮点：重新定义热带滨海栖居

在建筑和园林设计上，椰海樾府充分汲取“椰风海韵”灵感，力图重构滨海生活的浪漫想象。

1. 创新建筑与户型：

   • 项目采用纯板式“一字楼”布局，充分考量风向与日照，实现户内极佳的通透性和采光。

   • 主力户型为建筑面积约88-131平方米的精装住宅，设计有创新悬挑式观景阳台，部分户型可实现270°瞰景，采用LDKG（客厅、餐厅、厨房、花园）一体化格局，提升空间感。

2. 奢感度假园林：

   • 园林按功能划分为7大主题户外生活岛屿，通过风雨连廊串联。

   • 核心亮点包括约560平方米的海岛泳池会所，以及约400米的社区健康环线，满足全龄段运动与休闲需求。

3. 全龄社交空间：

   • 项目规划了6大主题的架空层，涵盖儿童趣岛、智慧图书馆、友邻会客厅、轻氧运动区、颐乐时光和欢乐聚所，为不同年龄段的业主提供专属的社交与成长空间。

五、市场定位与价值分析

椰海樾府由三亚市聚苑置业有限公司开发，以“国际化社区+精装交付”为亮点，兼具文旅属性。其产品定位精准覆盖了崖州湾科技城的高知人才（刚需与改善） 以及寻求热带滨海度假资产的投资客群，实现投资自住两相宜。

综合来看，椰海樾府的价值支撑点清晰：国家战略区域的发展潜力是其长期价值的“放大器”，而低密高绿的舒适规划、全维优质的配套设施以及精心打造的室内外空间，则是其当下生活品质的坚实“兑现者”。

对于正在关注三亚，尤其是崖州湾科技城未来的置业者而言，椰海樾府无疑是一个需要重点考量和现场品鉴的选项。