云顶栖谷

藏在5A花海中的康养避暑现房

云顶栖谷

国家5A百里杜鹃景区内｜海拔1560米、夏季均温19℃

70年住宅产权｜低密花园洋房+半山别墅｜避暑自住+文旅投资双属性

区位优势：坐拥世界级花海后花园

云顶栖谷坐落贵州毕节百里杜鹃管理区鹏程核心生活区，紧邻普底、金坡两大杜鹃主景区，地处百里杜鹃花海文化城核心板块，是景区少有的成熟现房社区。

景区资源：步行可达百里杜鹃森林公园，业主终身免5A景区入园门票；春赏万亩杜鹃花海、夏纳19℃天然凉夏、秋观高山云海、冬赏雾凇雪景，全年沉浸式旅居自然。

交通配套：毕节高铁站驱车40分钟直达项目，景区旅游专线、城乡公交直达小区门口；杭瑞高速百里杜鹃出入口5公里，贵阳自驾1.5小时通达，避暑通勤便捷。

周边文旅：毗邻彝山花谷、方家坪露营基地、锶锂温泉度假区、云端乐园，下楼即享温泉泡浴、山地露营、亲子游乐全业态配套。

社区规划：低密康养生态住区

项目总占地约10.6万㎡，容积率仅1.32、绿化率39%，百里杜鹃稀缺低密山居大盘，整体规划电梯花园洋房+半山叠拼别墅两大产品，总户数610户，地下车位704个，车位配比1:1.15，全社区人车分流设计。

园区景观：依托原生山地地势打造环山景观步道、中庭花海园林、休闲凉亭，保留原生乔木与杜鹃植被，小区内部随处可见原生绿植，负氧离子含量超20000个/cm³，天然森林氧吧。

物业配套：自持品牌物业，物业费2元/㎡・月，小区配备便民超市、社区医务室、生鲜市集、康养活动中心，满足日常买菜、就医、休闲全需求，水电气三通现房交付。

主力在售户型

项目分康养洋房（自住避暑首选）、半山别墅（度假投资优选）两类产品，全部现房在售，70年大产权，即买即办证、即收房入住。

建面约79㎡,3室1厅2卫（项目在售起步小户型）

面积与赠送：产权79㎡，阳台、飘窗大面积赠送，实得使用面积约92㎡，紧凑小三房，独立厨卫、全明采光、南向观景落地窗，直面山林花海。

总价门槛：总价28万起，单价4300元 /㎡左右，首付5.6万即可入手，70年现房大产权、即买即办证入住。

适配人群：单人/夫妻避暑自住、养老旅居、小额投资托管民宿（避暑旺季出租收益稳定）。

次小户型备选：88㎡

3室1厅2卫：方正大三小居，双阳台设计，总价32万起。

刚需热门主力小户型：96㎡

2室2厅1卫：通透大两居，已少量清盘，库存稀缺。

1、花园洋房（建面112-168㎡，3室/4室）

141㎡四室户型平面图

168㎡大四房户型图

112㎡三室两厅两卫：南北通透，双阳台设计，主卧全景飘窗，刚需避暑主力户型，总价29万起，适合二老自住、短期避暑旅居；

141㎡四室两厅两卫：客餐厅一体化，南向大景观阳台直面山林花海，动静分区，全家避暑常住优选，单价约4300-4800元/㎡；

168㎡大四房：主卧套房带独立衣帽间+观景露台，双层采光，可改造多功能康养房，适合大家庭置业、民宿托管投资。

2、半山叠拼别墅（建面168-284㎡）

上下两层独门独户，私家庭院+顶层星空露台，靠山面林，部分户型可远眺百里杜鹃连片花海，适合高端度假自住、民宿运营，总价92万起。

楼盘核心置业亮点

气候稀缺：海拔1560米云贵高原台地，夏季恒定19℃，无酷暑不潮湿，天然空调房，云贵王牌避暑目的地；

产权稳妥：正规商品房70年产权现房，现房现证，规避期房风险，支持按揭、全款；

自住+投资双收益：自住每年避暑3-5个月，闲置可委托本地民宿托管，旺季（5-10月）民宿出租回报率可观；

生活成熟：周边乡镇集市、卫生院、幼儿园、商超齐全，日常烟火配套完善，告别避暑房“孤岛生活”；

景区红利：百里杜鹃持续扩建温泉、夜游乐园、康养小镇，区域地价逐年上涨，房产保值属性强。

置业参考&看房福利

洋房均价：4300-4900元/㎡，小户型总价28万起，低门槛入手5A景区避暑房；

别墅均价：5800-6500元/㎡，特价房源限时优惠；

看房福利：免费高铁接送看房，预约可安排1晚本地食宿，实地体验19℃清凉山居生活。